成交概况:上周深圳成交1752套 龙岗下跌1成

据搜房网数据中心监测,上周(6.8-6.14)深圳新房成交178912平/1752套,环比上上周(6.1-6.8)分别下跌8%、6%;全市成交均价30385元/平,环比上涨4%,整体来看,量跌价涨。

 

由于此前宝安、龙岗楼盘入市刷新片区均价,近期,深圳楼市涨势明显,从近5周成交数据来看,深圳楼市当前成交量趋稳,深圳全市均价浮动性上涨,从5月中旬的2.5万/平至当前的30385元/平,涨幅已超2成。

另外,罗湖区因近期并无新盘入市,随着库存消化趋稳(当前库存364套),上周成交量55套,环比上上周下跌42%。其成交基本来自新世界四季御园、华润银湖蓝山、运发御景兰庭、天玺1号、城建·御湖峰几个楼盘。

成交均价:各区均价均超2万 宝安均价已破“3”

成交均价方面,上周(6.8-6.14)深圳新房成交均价为30385元/平,环比上上周上涨4%。其中,南山及宝安成交均价的上涨是主要带动因素。

具体来看,宝安区主要是由于港铁·天颂及中海锦城等楼盘成交带动均价上涨至31187元/平,而南山区继海上世界双玺等高端楼盘之后,博林天瑞(西丽)等楼盘成交将该区成交均价拉上了5万/平的全市均价最高区。

另外,龙岗区由于信义嘉御山影响因素的减弱,片区“量价齐跌”,但由于当前楼市大热,向来是全市价格洼地的龙岗,成交均价也突破了“2字头”(22639元/平)。其主力成交楼盘有鸿荣源尚峰、宇宏健康花城、仁恒峦山美地等刚需楼盘。

成交面积:南山、福田涨幅均超3成

从成交面积来看,龙岗区成交占比略有下降,成交面积从全市52%跌到49.6%。另外,南山、福田两区成交面积占比分别约13%,3.3%。

从福田区成交量及成交面积涨幅来看,福田区成交量上涨约18%,成交面积上涨约60%,可见,福田区成交房源多为大户型。其成交全部来自于绿景·虹湾、笔架山公馆两高端楼盘。

预售:上周深圳无项目拿到预售许可证

据搜房网数据监控中心统计,上周(6.8-6.14)深圳并无项目拿到预售许可。

库存:上周深圳库存全线飘绿 罗湖区剩364套房源

因深圳住宅供应量本就不多,近期深圳楼市大热,成交量大涨,而楼盘入市速度有所减缓,深圳去库存效果明显,从数据来看,深圳库存量下跌约6%,库存面积下跌约5%。其中,罗湖区库存量下跌54%,当前库存量为364套。

入市:上周深圳新房供应断崖 4盘入市龙岗房价破5

据搜房网统计,上周深圳4盘入市,其中君成雍和园开盘,星河WORLD·银湖谷、怀德公元和悠山美地加推,4盘共计推出房源616套,仅为前一周供应的1/5,推盘节奏放缓下来。所有项目销售过8成,3个项目售罄。